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杭州鼎傢爆倉人去樓空 房租分期貸是推手還是陷阱？
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來源：中國經營網 劉媛媛
8月20日，杭州一傢名為“鼎傢網絡科技有限公司”（以下簡稱“鼎傢”）的長租公寓運營商宣佈，因經營不善，資金鏈斷裂，已停止運營。一時間，數千租客及房東蒙受損失，並且深陷與消費金融機構的糾紛漩渦中。
連日來，《中國經營報》記者通過實地走訪發現，鼎傢總部早已人去樓空，辦公室內垃圾遍佈，文件資料灑落一地，時不時有租客或房東前來瞭解情況，現場另有四名杭州西湖公安分局西溪派出所特勤人員負責安保工作。多位前來維權的租客告訴記者，鼎傢存在利用租客個人身份信息申請小額貸款的暗箱操作行為。
房租“偷偷”變貸款
8月26日，記者來到位於杭州市西湖區文二路耀江文欣大廈8樓的鼎傢總部辦公地點發現，兩位大學生模樣的租客甚至想將辦公室內遺留的臺式電腦搬走，被現場的特勤人員及時制止。
“我們一個月租金4000多元，簽瞭一年，現在中介公司破產瞭，不但交出去的房租房東沒有收到，還稀裡糊塗背上瞭貸款。”上述大學生模樣的租客憤慨道：“鼎傢這種行為就是欺詐！”
何來欺詐一說？據現場租客敘述，鼎傢當初在與租客簽約時，在未告知的情況下，利用租客個人身份信息申請瞭半年期、一年期或者更長時間的租金貸，美其名曰方便線上支付，押一付一。即申請後租客每月通過線上平臺繳納的房租，實則是在償還租金貸，即便中間退租，租客仍需按時繳還，否則將影響個人征信。
另一方面，鼎傢幫租客們所申請的租金貸到達公司賬戶後，並未每月按時付予房東，而是一次性拿來擴展規模。如今鼎傢因經營不善破產，租客不僅拿不到先行支付給鼎傢的租金，還依然要每月按時美國商標註冊向金融平臺還錢，而房東也未收到租金。
據媒體報道，目前約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺有6傢，其中“愛上街”APP為其主要合作平臺。
一位劉姓租客告訴記者，當初與鼎傢簽約時，業務員向其推薦月付模式，要求簽約一年，但並未向其表明此舉是用來在“愛上街”申請租金貸，合同中也未提到“貸款”兩字。根據該租客向本報記者展示的愛上街所發來的信息，內容表示“您在平臺申請的租房訂單號TR18XXXX，已通過申請”，用詞隱晦，以“租房訂單”掩蓋瞭租金貸的實質。
“而且登錄愛上街APP繳納房租，也完全看不出這是在還租金貸。”該劉姓租客表示，打開愛上街APP完全看不出是個金融平臺。
相較上述幾位租客，現場一對小情侶顯得更為焦急。“再不解決，我們就要被趕出去瞭。每個月按時繳納房租，房東卻沒有收到，現在房東知道鼎傢破產瞭，要求我們立即搬走。”
一方破產三方受損
工商資料顯示，鼎傢註冊時間為2016年3月，註冊資金1538.46萬元。2017年公司創立自主品牌“鼎寓”進入長租公寓市場。公司法定代表人魏永鋒名下有28傢公司。就在半年前，鼎傢剛剛獲得築傢投資的1000萬元Pre-A輪融資。
究其破產原因，與公司的盲目擴張脫不瞭幹系。魏永鋒近日在接受《中國房地產報》采訪時坦承，一是因為公司運營成本過高，包括線下門店、管理以及人工成本；二是盲目擴張，導致拿房成本高，由此導致空置率也高，空置率最高時一度超過25%；三是管理存在漏洞，部分業務員與業主串通，賺取差價。
根據魏永鋒的闡述，鼎傢2017年進入長租公寓市場，幾個月後才發現公寓行業利潤很薄，運營成本卻很高，漸漸地一直在虧損。“2017年的時候大概每月虧損幾十萬元，2018年獲得融資後開始擴張，雖然房源數量上去瞭，但是運營成本也更高瞭，虧損也就越多。到瞭2018年7月份，每月虧損達到瞭140萬~150萬元。”
不過，魏永鋒在此後的采訪中表示，租客在簽約時有另簽貸款協議，所以不存在“不知情”的情況。鼎傢有金融合作的客戶也就20%左右，資金600多萬元。
對此，京衡律師上海事務所副主任、高級合夥人鄧學平認為，如果簽約時，長租公寓未告知租客是申請租金貸，那麼對租客而言，鼎傢構成民事欺詐，租客可以對方欺詐或重大誤解為由申請撤銷合同。另外。鼎傢將房客資金沉淀辦公用品在其賬上，形成資金池，當地金融監管部門應當介入調查。如果鼎傢公司存在將上述資金肆意揮霍等行為，還有可能涉嫌合同詐騙或侵占罪。
“如今鼎傢公司已經破產，即便訴請獲得法院支持，房東與租客也很有可能無法挽回損失，隻能按照《企業破產法》規定的破產程序及清償順序等待清償，而此過程也非常漫長。”鄧學平表示。
據瞭解，目前鼎傢也聯合承接方寓團（上海）網絡科技有限責任公司給出瞭兩種補貼方案：一是一次性補貼50%~100%月租金；二是一次性補貼100%~200%月租金。
不過，前來維權的租客們告訴記者，他們最希望的還是能夠解除合約，不再背負貸款。
“能有人接盤最好瞭，外界傳公司老板跑路瞭，其實沒有，一直在接受派出所調查。還跟我們強調，幫他把辦公室的燈都關瞭，電費很高。”現場一位特勤感嘆道。
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實際上，早在今年3月，本報記者就曾就上海愛公寓資金鏈斷裂事件進行過跟蹤報道。
與鼎傢的商業模式相似，上海愛公寓在租戶不知情的情況下，利用租金貸一次性拿到租客合同期內的租金，再以此在市場上拿房擴張。最後因為擴張太快、租金收入不足以覆蓋拿房和裝修成本而導致資金鏈斷裂。
彼時，蘑菇租房聯合創始人龍東平在接受記者采訪時表示，由於長租公寓資金投入大、短期盈利難，幾乎所有的平台中洗水塔臺都在通過租金貸等金融產品解決高成本融資問題，但這些隻能解決前期擴張資金不足的問題，能否持續下去還是取決於公司的運營水平。
寓多多創始人魏良慶也透露，目前市場用的最多的金融手段就是租金貸和裝修貸，企業容易被金融捆綁。
台中商標登記 連日來，在記者的走訪過程中，V領地及杭州米柚公寓的業務人員均直接向記者表明，如要采取月付模式，則需辦理租金貸業務，並告知相關合作金融平臺。
不過，記者同樣發現瞭還有部分長租公寓存在隱瞞的情況。蛋殼APP顯示，分期付款方式為蛋殼公寓與第三方金融機構辦理的租金分期租金貸款服務，可以降低首付租金壓力，分期利息和手續費由蛋殼公寓承擔。但8月28日，當記者來到位於上海市創新中路593弄的蛋殼公寓後，其管傢卻表示，第三方金融平臺隻是蛋殼的合作商，負責租金方面，作用相當於公司的財務，並不是貸款，第三方隻會自動扣取房租，期間不會對租客有任何影響。對此，記者多次致電致函蛋殼公寓方面求證，截至發稿，未收到回復。
值得註意的是，據啟信寶統計，去年2月至今的短短一年半時間，全國已有8傢長租公寓機構先後爆倉，分別為GO窩公寓、Color公寓、好熙傢公寓、好租好住、愛公寓、優租客、愷信亞洲及鼎傢公寓。上述爆倉的長租公寓分佈在深圳、廣州、上海及長沙等地，多數因經營不善而陷入資金危局。
特約撰稿付魁對本文亦有貢獻
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來源：中國經營網 劉媛媛
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“我們一個月租金4000多元，簽瞭一年，現在中介公司破產瞭，不但交出去的房租房東沒有收到，還稀裡糊塗背上瞭貸款。”上述大學生模樣的租客憤慨道：“鼎傢這種行為就是欺詐！”
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根據魏永鋒的闡述，鼎傢2017年進入長租公寓市場，幾個月後才發現公寓行業利潤很薄，運營成本卻很高，漸漸地一直在虧損。“2017年的時候大概每月虧損幾十萬元，2018年獲得融資後開始擴張，雖然房源數量上去瞭，但是運營成本也更高瞭，虧損也就越多。到瞭2018年7月份，每月虧損達到瞭140萬~150萬元。”
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